本週售出的里約全套房酒店及賭場絕非近期拉斯維加斯的最後一筆重大交易，多達四、五家標誌性的賭場度假村即將易手。
投資銀行 Union Gaming日前表示，最近併購活動繁多——以凱撒娛樂公司與Eldorado Resorts之間即將進行的178億美元為最——這僅為拉斯維加斯出售物業熱的開端，原因是公眾低估了拉斯維加斯大道上資產的價值，因此「迫使上市公司通過私人市場釋放價值」。
自2018年初以來已經出現了一系列引人矚目的交易——除了凱撒出售里約酒店及與Eldorado合併之外，Hard Rock酒店易主維珍集團、文華東方酒店易主私人投資者，VICI properties則對卡賽宮酒店及Hooters酒店的租金進行了修改—— 而Union Gaming預計明年將由同樣多的交易出現。
分析師John DeCree表示：「目前有傳言稱美高梅將出售其位於拉斯維加斯的剩餘資產，包括百樂宮酒店、MGM Grand房產和Circus Circus酒店。」
「Eldorado Resorts首席執行官Tom Reeg在6月的一次投資者電話會議上表示，在與凱撒娛樂合併之後，該公司將考慮出售其位於拉斯維加斯大道上的一兩處資產。有報道稱， Cosmopolitan酒店已被 Blackstone以合適的價格售出。」
「儘管過去兩年的併購活動有所增加，但未來12個月內，拉斯維加斯潛在的資產出售規模可能再增加四至五起。」
「從目前情況看來，上市賭場公司的市盈率與拉斯維加斯大道賭場度假村房地產的潛在價值之間的價差，是一個有利的套利機會，美高梅及 Eldorado/凱撒有望在未來幾個月中利用這一機會。 」
值得注意的是，DeCree預言，事實上似乎有大量的買家在排隊購買拉斯維加斯大道上的資產。
他表示，原因在於，「資本仍廉價、拉斯維加斯大道上的資產仍稀缺、建築成本高企使得開發成本難以為繼，拉斯維加斯在2020年的商業前景已然強勁，私人股本公司擁有大量資金，房地產投資信託基金仍待增長。」
「這是未來12個月內，拉斯維加斯賭場度假村資產持續鞏固並最終估值升值的公式。」
DeCree認為，凱撒公司在週一以5.163億美元的價格出售里約酒店，對於Eldorado Resorts與購凱撒酒店的併購具有積極意義。此舉將釋放現金流，並避免未來升級酒店所需的成本支出。
