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在與其前泰國供應商之間、就位於柬埔寨的Star Vegas娛樂場產生的土地租賃糾紛，東南亞娛樂場營運商 Donaco International Limited在獲悉仲裁結果有利於泰國供應商之後，決定提起上訴。
該糾紛乃是關於三名供應商Lee Bug Leng、Lee Bug Huy和Lee Bug Tong涉嫌違反了Donaco 與供應商的全資公司Lee Hoe Property Co., Ltd於2015年6月所簽署的一份五十年租約的不禁止條款。
這些供應商們曾經協議獲准主理臨近物業內的博彩設施，為此Donaco每月支付500萬泰銖（151,000美元）的管理費，但該協議於2017年到期，且並無任何新的管理安排。當Donaco無視不競爭條款而反對繼續進行博彩業務時，供應商威脅要終止Donaco的Star Vegas土地租約。
Donaco在週四提交的一份文件中稱，供應商要求終止租約的理由是他們自2017年11月以來沒有收到過租金。然而，Donaco則指租約中提及與業主（Lee Hoe Lee Hoe Property）的約定是其必須提供一個接收租金的銀行賬戶。
「從來沒有做過，」Donaco在文件中稱。「相反的，從2015年7月到2017年11月，Lee Hoe Property曾派代表前往DNA Star Vegas的場所收取現金租金。」
「2017年12月，Lee Hoe Property停止以現金收取租金。因此，DNA Star Vegas無法實際支付租金。他們也沒有提供任何銀行賬戶，而Donaco的代表被禁止進入Lee Hoe Property的辦公室。這些辦公室位於其競爭對手的Star Paradise / Winsor娛樂場內。」
Donaco同時提及其從Banteay Meanchey法院獲得一項初步禁令，該禁令禁止終止租約，並提供了Star Vegas可將租金直接支付給法院的選項。
Donaco稱，「那之後我們就一直這樣做（支付給法院），但Lee Hoe Property從未收取租金。」
然而，仲裁員還是於本週裁定Lee Hoe Property有權在這種情況下終止租約，並拒絕任何一方的損害賠償或費用索賠。
Donaco為此回應表示，已經就仲裁過程中的「某些程序部分」向金邊的上訴法院提起上訴，並將就該仲裁結果本身提起進一步上訴。
上訴理由包括根據《柬埔寨民法典》第250條規定，已登記的永久租約只有在三年內未付租金的情況下才能終止。
「Donaco認為，民法典的此項規定旨在保證土地使用權的安全，並鼓勵對柬埔寨王國的投資。然而仲裁員的裁定，則使得當事人之間的私人協議可以推翻立法規定。這是我們上訴的訴求之一。」
Donaco強調，仲裁裁決本身不能直接執行，必須在法院登記，而法院則可以撤銷裁決。在上訴期間也可能沒有強制執行。
如果租約確實終止，則根據租賃條款，Donaco將保留所有建築物、固定設備和其他財產的所有權，承租人必須為此支付全部賠償。 Donaco表示，目前這些資產的估值為3300萬美元。
