橫琴正在將閒置的商業用空間建成新酒店,這是橫琴為滿足日益增長的需求所做努力的一部分。但這對澳門酒店業是利是弊?
橫琴粵澳深度合作區早前推出最新方案,將部份空置的商業辦公室改建為酒店,原因是為提供更大接待能加,以配合5月起內地旅行團能夠多次往返橫琴與澳門的政策。橫琴酒店業會為澳門帶來甚麼改變?
毗鄰路氹城的珠海橫琴,曾被稱為澳門人的「後花園」。2021年9月,中央政府公佈將橫琴發展為「橫琴粵澳深度合作區」。該區成立由澳門政府與廣東省政府共同管理的管理委員會,總面積約106平方公里。
然而,橫琴的過度發展產生了大量的空置房屋。為解決這問題,橫琴粵澳深度合作區就推出新政策,容許將合資格的空置商業辦公室改建為酒店。政策自2024年5月1日起試行,落實有效期為兩年。
早前有地產業界透露,目前橫琴空置房屋可改造成為酒店的面積逾100萬平方。
新政策將大大加強橫琴酒店業的發展。但橫琴酒店業的興起,對澳門酒店業會否造成衝擊?是否能緩解澳門酒店供不應求的問題,還是最終由於提供了更便宜或更有吸引力的選擇,降低澳門酒店的入住率?
澳門酒店業界認為,橫琴與澳門是存在互補關係,並非互相競爭。
「兩地的關係是互補,而澳門酒店的定位、檔次和規模都與橫琴不同」,澳門酒店旅業商會副理事長俞國忠亦提到,澳門與橫琴共同發展是必然的政策。
根據澳門統計局數據,澳門今年1月至6月酒店入住率較高的類型是五星級酒店及二星級酒店,分別是82.8%及88.5%。但橫琴最受歡迎的住宿類型是「民宿(自有住宅出租型旅館)」,
2023年平均入住率達到80%以上。
「珠海與澳門的距離都近,但同樣都對澳門酒店業界沒有太大影響」,他續指,「澳門酒店業有自己的獨特性,旅客到訪澳門的首選都會以本地酒店為主。」
俞國忠亦認為,澳門酒店業依然有一定吸引力及發展空間。
「對比2019年來看,雖然酒店入住率去到差不多九成,但依然未達到2019年的水平,而且價格目前有所回落。」
「現在與2019年比較,澳門擁有更多酒店房間,這也是澳門酒店業界仍有一定發展空間的原因。」
今年5月6日,國家移民管理局宣佈,中國內地旅行團可以在七天內多次往返澳門與橫琴。這政策推出後,意味着一些內地旅行團在遊覽澳門同時,可以更方便將住宿定在橫琴。
俞國忠認為,「這加強了旅客出入澳門的便利性,同時促進零售業,而目前看來對澳門酒店業沒有負面影響。」
新濠博亞娛樂主席兼行政總裁何猷龍亦曾指出,「而橫琴的酒店房間比澳門便宜,如果(內地旅客)透過橫琴來往澳門可以多次往返,對澳門與橫琴長遠來說發展更好。」
「澳門很多都是五星級酒店,而橫琴是更多三星或四星」,何猷龍認為,橫琴可以提供更多的機會,讓更多不同類型的客人找到合適的住宿。
澳門旅遊業議會會長胡景光指出,自從澳門與橫琴新的出入境政策生效後,來往兩地的旅行團加強了不少。
「5月份開始,內地增加了很多相應有資格的旅行社,暑假多了很多旅客橫琴澳門兩地走。」
「橫琴釋放了一部份資源,這補充了澳門的不足(房間供應及旅遊資源)。」
「在旅遊業角度,澳門與橫琴不是競爭,是互補關係。如果是存在競爭的話,毗鄰澳門的珠海市又是否競爭?」