永利集團前日發布投資者推介材料顯示，耗資 51 億美元在阿聯酋的綜合度假娛樂項目，博彩業收入最高可佔整個度假村總營收的 89%。該項目Wynn Al Marjan Island客源的平均逗留時間較短，僅為 1.2 天，與澳門的客源逗留時長相若。
推介會恰逢本周舉行的「阿聯酋市場分析師及投資者考察團」活動，參會人員亦實地走訪了Wynn Al Marjan Island項目現場。
財務數據顯示，項目博彩毛收入保守預測至少達 10 億美元，樂觀預測高達 16.6 億美元。對應總博彩毛收入分別為 13.8 億美元和18.8 億美元，博彩收作佔比分別為73% 和89%。
扣除每年 1.1 億至 2.3 億美元的管理費後，項目的調整後物業EBITDA預計每年介乎 3.9 億至 5.7 億美元。項目投資回報率預計介乎 9.8% 至 15.7%，永利的股東權益回報率保守預測為 16.7%，樂觀預測高達 34.3%。
永利預計，若阿聯酋未來有三座綜合度假娛樂項目並存，集團預計可在「四小時飛行圈」覆蓋的 24 億人口中實現 0.04% 的客源滲透率。這部分客源的年平均出行次數預計達 2.8 至 3.1 次，遠超於澳門（1.5 至 2.5 次）和拉斯維加斯大道（1.5 至 2 次）的水平。項目客源平均逗留時間為 1.2 天，與澳門持平，但低於拉斯維加斯；整個Ras Al Khaimah地區的遊客總逗留天數可達 3.5 天。
項目建設進展
永利亦在推介材料中披露項目建設最新進展，確認項目即將封頂，樓宇主體結構混凝土工程已全部完工。計劃於 2027 年初開業。目前酒店客房的主體結構已 100% 竣工，客房的內部裝修工程正全面開展。低層建築的混凝土及鋼結構工程完成度達 97%，高層建築的外立面玻璃幕牆安裝工程完成度達 70%。
項目落成後，Wynn Al Marjan Island將擁有 1,530 間客房及套房、22 間餐廳及酒廊、一座劇院、一家夜總會以及一個五星級水療中心，另配備設有 275 張賭枱及 2,000 餘台博彩機的賭場。
供不應求格局令交通配套創新升級
永利指出，未來數年Ras Al Khaimah的酒店客房需求將持續求過於供。即便從現時到 2030 年當地酒店客房數量預計實現翻倍增長，這一格局仍難逆轉。
據Colliers International與Marjan聯合開展的研究顯示，Ras Al Khaimah現有酒店客房約 7,472 間，預計 2030 年將增至 16,229 間；但同期市場需求預計達 22,498 間，屆時每日客房缺口將達 6,269 間。到 2027 年Wynn Al Marjan開業之際，客房需求與供給的缺口將擴大至 8,434 間。
永利預計，Ras Al Khaimah的年遊客量將從 2024 年的 130 萬人次增至 2030 年的 530 萬人次，過夜遊客總量將從 450 萬人次增至 960 萬人次。這一增長勢頭將受益於大規模基建投資，例如耗資 2 億美元升級的 E111 高速公路項目，將把杜拜與Ras Al Khaimah之間的行車時間縮短 45%。與此同時，Ras Al Khaimah國際機場的航站樓擴建工程將於 2028 年完工，屆時機場年旅客吞吐量將提升至 300 萬人次。
連接迪拜與Wynn Al Marjan的電動空中計程車服務，預計將於 2027 年初項目開業時同步啟用。這一服務被譽為阿聯酋首個「垂直起降」空中計程車生態系統，據永利集團介紹，該服務可將迪拜至項目所在地的出行時間縮短至僅 15 分鐘。
